律师随笔|武汉购房税费说明

  • 来源:武汉鹰卓律师
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  • 发布时间:2021-11-01

作者:吴灿江律师。

一些当事人经常以个人或企业的名义询问在武汉买房的税费问题。根据国家相关法律法规和武汉市相关政策文件,特作如下说明。

1)契税:

个人购房(别墅、连体别墅除外)契税税率为3%,销售不征收契税。

以公司名义购买的产权契税税率为4%,出售不征收契税。

2)财产税。

目前武汉还没有对个人征收房产税,但武汉已经被纳入试点城市,必须征收。以公司名义购买,按1.2%征收:

3)房屋维修基金。

无论是以公司名义买房还是以个人名义买房,都要按照73元/(15层以上)缴纳汇编基金。

不征收销售税。

4)印花税。

个人房屋免交印花税,公司购买房屋,以万分之五的价格出售。

5)房屋登记费。

无论是以公司或个人名义买房,按住宅80元/套房;非住宅付款550元/套房。销售不付款。

6)营业税。

无论是以公司名义买房还是以个人名义买房,在出售时都会征收5.8%。

7)土地增值税。

个人买卖免税,以公司名义购买按30%-60%征收,但可以通过股权转让避免。

8)所得税。

以个人名义购买,目前武汉征收1%,按照国务院要求征收20%。以公司名义购买可以根据企业的综合经营状况进行核算。